続いては、一戸建てについて、「新築」と「中古」の違いを考えていきましょう。新築一戸建ての最大のメリットは、やはりその名の通り「新しい」ということです。何も無い土地に、自分の思い描く通りの間取りや外壁や床材、キッチン、浴室が形となって実現していくところを見られるのは、新築で「新しい」からこそ出来ることです。「マイホームの夢が現実に」なる過程を見守って完成の日を待つ日々もきっと楽しく、かけがえの無い思い出となることでしょう。
新築で今から作るのであれば、敷地内に駐車場を作って駐車場代を浮かしたり、屋根に太陽光発電が出来るソーラーパネルを取り付けたり、断熱性の高い建築資材をオーダーしたりという注文も出来ることでしょう。そうなれば、住んだ後の光熱費や駐車場といった維持費も最初から抑えることが出来て大変効率が良いと言えます。また、優良住宅であれば、条件を満たすと税金面でも得することが出てきます。
新築一戸建ては、ローン借り入れの際にも中古に比べて支払いの条件面が優しいところも多いそうで、ローンの審査についても得することがあるそうです。ローンの条件や金利等の詳細は、銀行等貸し出しする企業によって異なりますので、一度確認してみても良いでしょう。
新築であるということは、住宅には耐用年数がありますので、新しい分、中古よりも長く暮らせるというのもメリットと言えるでしょう。年数が経過していくと、一戸建ての建物自体の価格は年々減少していきますが、中古戸建に比べ、資産的価値から見ると、新築の一戸建てに分があります。
中古一戸建てのメリットは、やはり「新築に比べて安い」という点にあります。現在は、木材や資材も原材料の高騰で上がっていますが、その直接の影響を受けない点が魅力でもあります。一戸建ての住宅は、所有者の好みによって外壁や内装、間取りも特徴的であったりしますが、一戸建ての魅力は修繕管理が自由に行える点にもありますので、自分の好きなデザインにリフォームを行うと良いでしょう。
注意したいのは、出来るだけ内覧をしてじっくり検討するということです。その住宅に、簡単なリフォームでは済まされない大規模修繕、例えば水道管の整備やシロアリ等による根幹部分への損傷があるか無いか、雨漏りなどはしないか等、念入りに確認しておくと良いでしょう。不動産屋さんに疑問点は何でも聞いて解消しておくことが重要です。まだその中古一戸建てに入居している人がいるという場合でも、出来れば購入前に内覧をお願いしてみましょう。
その際は、不動産業者に比べて所有者に直接質問をするのは気が引けるかもしれませんが、住宅購入というのは大きな金額のお買い物ですので、遠慮せず何でも聞いてみることが大切です。何故手放すのか、住んでいての不具合箇所は無いか直接確認してみましょう。また、まだ入居者がいる場合には、近隣の様子を聞く絶好のチャンスです。マンションやアパート等の共同住宅に比べ、人付き合いや騒音に苦労が少ない一戸建てでも、やはりご近所付き合いから完璧に逃れることは出来ません。特にその住宅の隣や向かいに住んでいる方や近隣でトラブルが無いかを聞いてみると良いでしょう。もしも、もう入居者がおらず空家の場合には、不動産屋さんに聞いたり、内覧の時に隣近所の方にご挨拶をして見るのも手です。
新築は区画に分けて販売されたり、新興住宅地域に集中したりと、何件か集中している場合が多いのが1つの特徴でもあります。その点中古は、新築に短期間でも住めば中古の扱いとなりますので、場所が集中していないのが特徴です。その為、点在している中から選択出来ることになり、新築よりも場所の選択肢としては広がると言えるでしょう。
一戸建てで中古のメリットは安いこととお話しましたが、安く購入出来る分、より便利な沿線上の駅近くや人気の地域という立地も選択肢に入れることが出来るでしょう。
ただし、安いとは言っても、その金額でどこまでがその価格に含まれているのか確認することにも気をつけたいところです。具体的には、その価格に、土地も建物も含まれているかということは、最重要項目です。例えば、建物のみの所有権になっていないかということや、土地が借地権という期間限定の権利になっていないかという点を確認するのです。その権利も総合的に見た上で、近隣物件よりも「安い」のかどうかというのを判断しましょう。
