分譲マンションの探し方・選び方
分譲マンションとは、1室単位で販売されているマンションのことです。持ち家としてマンションを所有することは、賃貸とはまた違ったメリットがあります。例えば税金面もお得です。住宅ローン控除も今までよりもさらに内容が充実し、控除額が大きくなりましたので、還付金も得られるようになってきました。金利も今は低水準ですから、確かに購入者にとってメリットが多いのは事実です。そういう制度の後押しもあり、今のマンションブームが存在していると言えるでしょう。
分譲マンションの購入にあたり、一番最初にやるべきことは、全体の購入金額の上限と月々の支払い金額の上限を確認するということです。これは、自分でこのぐらいの金額までなら大丈夫という風に決めるのと、自分の年収や勤続年数等の条件から銀行が決める金額とがあります。例えば「自分の今の給料なら5000万円の物件なら、ローン払えそうだ」と自分で思っても、銀行が認める融資額は違う可能性があります。
また、どのぐらいの金額を借りて、何年ローンだとどのぐらいの利子が付いてくるのか、把握しておくことも大切です。銀行等のホームページでは月々払える金額や年収を入力すると、総額いくらまで借りられるのかという簡易シュミレーションが出来るところが沢山ありますので、一度確認してみると良いでしょう。私の体験からお話すると、私はホームページでローン試算をした後、実際に銀行の窓口に相談に行きました。その方がより具体的に知れると思ったからです。銀行窓口では、住所以外にも年収や勤務先、勤続年数やその他の項目がある「仮申込書」という書類を記入し、そもそも私は住宅ローンの審査が通り、借りれるのか、借りられるとしたらいくらが上限なのかということを確認しに行ったことがあります。この金額が明確に分かると、その金額以上は今の自分には無理だと分かるので検討から外したのです。
